枝光の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区枝光 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
枝光の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,747万円
うち土地分
1,250万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,083。木造（201）との差は935%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大733%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼51.7%
平均価格
1,772
取引実績
26件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
3万
'09'11'13'14'15'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
12
築21-25年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
520
1件
４ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
180㎡〜
・４Ｋ
2.9
2024年第3四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2022年第3四半期
350円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2022年第3四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
2022年第3四半期
7,800円
570㎡〜
13.7
2022年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2021年第4四半期
880円
420㎡〜
2.1
2021年第3四半期
6,500円
590㎡〜
11.0
2019年第1四半期
250円
150㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
枝光は北九州市八幡東区内30地区中27位（上位10%）。
単価5.0。
1つ上の日の出とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
枝光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区枝光本町８番１６ | 6.6/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 枝光 900m |
| 北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 枝光 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）