勝山の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区勝山 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,345
120〜150㎡
5件
1,366
150㎡以上
3件
2,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
740
4〜6m
6件
1,746
6〜8m
3件
2,716
8m以上
3件
1,052
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,304
取引実績
17件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
3万
'12'13'14'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
2023年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2022年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2022年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2022年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2021年第4四半期
80円
65㎡〜
1.2
2020年第4四半期
750円
360㎡〜
2.1
2020年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2019年第3四半期
170円
65㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
勝山は北九州市八幡東区内30地区中24位（上位20%）。
単価8.0。
1つ上の槻田とは8%の差。
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 八幡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）