尾倉の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区尾倉 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
尾倉の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,570万円
うち土地分
2,073万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,486。木造（536）との差は737%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大666%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
平均価格
4,033
取引実績
21件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
10万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築21-25年
29
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
５Ｋ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
50㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2023年第3四半期
320円
95㎡〜
・５Ｋ
3.4
2023年第3四半期
320円
95㎡〜
3.4
2021年第4四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2018年第3四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2017年第4四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2017年第2四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2017年第1四半期
37,000円
670㎡〜
55.2
2016年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
尾倉は北九州市八幡東区内30地区中10位（上位67%）。
単価14.4。
1つ上の天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
尾倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ | 7.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,作業場 | 八幡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）