祇園原町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区祇園原町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祇園原町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,215万円
うち土地分
1,717万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,590。木造（811）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼40.7%
平均価格
3,076
取引実績
16件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
12万
13万
'09'14'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
15
築21-25年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2024年第4四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2023年第4四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2022年第3四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2021年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2021年第4四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2020年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2020年第3四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2020年第3四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2020年第1四半期
470円
115㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祇園原町は北九州市八幡東区内30地区中6位（上位80%）。
単価16.4。
1つ上の茶屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）