昭和の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区昭和 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
昭和の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,338万円
うち土地分
4,841万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大766%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
平均価格
4,447
取引実績
18件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
11万
'11'13'15'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
350
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
38,000円
1700㎡〜
22.4
2025年第2四半期
350円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第2四半期
350円
105㎡〜
3.3
2025年第1四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2022年第4四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2021年第1四半期
850円
170㎡〜
5.0
2020年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2020年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2020年第2四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2020年第1四半期
650円
140㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
昭和は北九州市八幡東区内30地区中8位（上位73%）。
単価15.9。
1つ上の石坪町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）