尾倉のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区尾倉 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
尾倉の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,431万円
㎡単価
21.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.3万円に対し、築35年は20.4万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,930円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,197
取引実績
27件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
21
築16-20年
22
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,238
20件
２ＬＤＫ
873
3件
４ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
790円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2020年第3四半期
750円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2019年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2019年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
尾倉のマンション一覧（5棟）
ビバライフ尾倉
築40年
| 地下1階付12階建
| 52戸
830万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ミリオンコーポラス尾倉
築51年
| 10階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンパーク尾倉
築23年
| 11階建
| 30戸
1,750万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライフ八幡駅南２
築21年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,790万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライフ八幡駅南
築30年
| 11階建
| 40戸
1,190万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
尾倉は北九州市八幡東区内13地区中7位（上位46%）。
単価17.6。
1つ上の桃園とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
尾倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ | 7.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,作業場 | 八幡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）