ビバライフ尾倉

福岡県北九州市八幡東区尾倉3丁目9-20 | 築40年 | 52戸

推定相場

ビバライフ尾倉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で11.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2016年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均1,201万円です。3LDKが最も高く平均1,201万円、4DKは平均722万円です。

2SLDK

5件

1,030万

3LDK

21件

1,201万

4DK

12件

722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,030万	990万	1,090万
3LDK	21件	1,201万	696万	1,590万
4DK	12件	722万	520万	920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.6万円で、1-5階（14.5万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

14.5万/㎡

8件

6-10階

14.6万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区尾倉3丁目9-20
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	52戸
専有面積	62.85m² ～ 84.37m²
施工会社	大末建設
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

八幡駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立皿倉小学校

中学校

北九州市立尾倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバライフ尾倉	1986	52戸	13.1万	830万
サンパーク尾倉グラッセ	2015	30戸	29.3万	2,080万
サンパーク尾倉	2003	30戸	23.1万	1,750万
ミリオンコーポラス尾倉	1975	23戸	13.4万	880万
オークランド西本町	1988	33戸	15.7万	1,198万
アーバンコーポ八幡	1993	61戸	16.3万	1,980万
オークランド・コアズ八幡　タワーエクスタージュ	2026	61戸	-	-
メゾンモンブラン前田	1987	36戸	13.2万	880万
メゾンモンブラン前田２	1997	30戸	28.7万	2,380万
さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト	2004	84戸	27.8万	2,580万
東洋レジデンス	1985	19戸	18.8万	1,190万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	11.3万	-	12.1万	-	10.3万	-	-	13.1万
3LDK	12.8万	10.8万	20.0万	21.9万	15.8万	20.4万	10.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4DK	60㎡〜	830万	13.14万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	760万	10.83万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	760万	10.83万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.9万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.9万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.43万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.37万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.5万/㎡
2023年3月	7〜9階	4DK	60㎡〜	650万	10.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	696万	11.02万/㎡
2023年11月	7〜9階	4DK	60㎡〜	650万	10.35万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.57万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.9万/㎡
2021年7月	1〜3階	4DK	65㎡〜	920万	13.53万/㎡
2021年1月	1〜3階	4DK	65㎡〜	920万	13.53万/㎡
2021年10月	1〜3階	4DK	65㎡〜	620万	9.12万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.99万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	800万	10.78万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	878万	12.82万/㎡
2019年8月	7〜9階	4DK	60㎡〜	690万	10.92万/㎡
2019年5月	7〜9階	4DK	60㎡〜	690万	10.92万/㎡
2019年5月	4〜6階	4DK	60㎡〜	690万	10.92万/㎡
2019年1月	4〜6階	4DK	60㎡〜	790万	12.5万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.13万/㎡
2017年11月	7〜9階	4DK	65㎡〜	690万	10.14万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	990万	14.56万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	990万	14.56万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,250万	14.82万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	500万	7.96万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,250万	14.82万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	990万	14.56万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.34万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.2万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.01万/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,090万	16.03万/㎡
2013年6月	10〜12階	4DK	65㎡〜	520万	7.65万/㎡
2013年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,090万	16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額64,167円。

4DK

64,167円

60,000〜65,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	4DK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2016年3月	10〜12階	4DK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2015年9月	10〜12階	4DK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2015年3月	10〜12階	4DK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2014年9月	10〜12階	4DK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2013年11月	10〜12階	4DK	60㎡〜	60,000円	955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。