西本町のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区西本町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西本町の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,312万円
㎡単価
18.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.3万円に対し、築40年は11.0万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は2,860円。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,736
取引実績
57件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+91.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,656
33件
４ＬＤＫ
1,798
11件
２ＬＤＫ
1,328
5件
４ＤＫ
710
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
450円
45㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西本町のマンション一覧（11棟）
アーバンコーポ八幡
築33年
| 地下1階付12階建
| 61戸
1,980万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買29件
八幡駅前スカイマンション
築40年
| 10階建
| 19戸
1,198万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買20件
さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト
築22年
| 地下1階付19階建
| 84戸
2,580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾンモンブラン前田
築39年
| 10階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買18件
フローレンス八幡駅前グランドアーク
築18年
| 15階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オークランド西本町
築38年
| 10階建
| 33戸
1,198万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エーデルハイツ帆柱
築42年
| 10階建
| 37戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買7件
東洋レジデンス
築41年
| 8階建
| 19戸
1,190万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾンモンブラン前田２
築29年
| 11階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
リヴィエール八幡駅前ヴェリエ
築7年
| 13階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買2件
オークランド・コアズ八幡 タワーエクスタージュ
築0年
| 19階建
| 61戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
西本町は北九州市八幡東区内13地区中5位（上位62%）。
単価18.9。
1つ上の昭和とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 11.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八幡 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）