西本町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区西本町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西本町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,691万円
うち土地分
4,194万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,756。木造（708）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,355
取引実績
25件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
10万
'10'11'13'14'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
27
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
120㎡〜
7.5
2024年第4四半期
3,900円
280㎡〜
13.9
2024年第3四半期
5,000円
530㎡〜
9.4
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
2022年第2四半期
6,300円
180㎡〜
35.0
2020年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2019年第3四半期
22,000円
1200㎡〜
18.3
2019年第1四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2017年第4四半期
630円
140㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
西本町は北九州市八幡東区内30地区中18位（上位40%）。
単価11.5。
1つ上の白川町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 11.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八幡 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）