祇園の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区祇園 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,712。ＲＣ（2,050）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,712
ＲＣ
5件
2,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,831
80〜100㎡
6件
1,975
100〜120㎡
14件
3,825
120〜150㎡
9件
3,163
150㎡以上
10件
2,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大796%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
522
4〜6m
10件
2,718
6〜8m
18件
3,189
8m以上
15件
4,670
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,815
取引実績
52件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
26
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2023年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
2023年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第3四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2023年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第1四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2022年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祇園は北九州市八幡東区内30地区中13位（上位57%）。
単価12.9。
1つ上の高見とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）