荒生田のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区荒生田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荒生田の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,217万円
㎡単価
28.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.5万円に対し、築25年は29.8万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,730円。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,525
取引実績
12件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20102017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.7万円から2025年は㎡16.0万円へ、15年間で14.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483
6件
４ＬＤＫ
1,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2021年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2019年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2018年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2018年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2017年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒生田のマンション一覧（2棟）
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
荒生田は北九州市八幡東区内13地区中3位（上位77%）。
単価19.9。
1つ上の高見とは30%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）