荒生田の土地相場
福岡県北九州市八幡東区荒生田 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡東区荒生田の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒生田の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
391,273円/坪
推定総額
2,152万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
1,308
取引実績
12件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20102013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2024年は坪32万円へ、14年間で22.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2018年第2四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2015年第4四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2015年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2013年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2013年第1四半期
630円
29坪〜（95㎡〜）
21.9/坪
2011年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
荒生田は北九州市八幡東区内27地区中8位（上位70%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の尾倉とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）