エメラルドハイツ牧山
福岡県北九州市戸畑区牧山2丁目12-911 | 築46年 | 33戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.7万/㎡から2026年は0.9万/㎡へ、12年間で83.9%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では83.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均115万円です。3LDKが最も高く平均447万円、4LDKは平均115万円です。
3LDK
447万
2件
4LDK
115万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 447万 | 404万 | 490万 |
| 4LDK | 11件 | 115万 | 50万 | 250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は2.1万円で、1-2階（1.8万円）と比べて0.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
6件
1.8万/㎡
3階以上
7件
2.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区牧山2丁目12-911 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 94.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドハイツ牧山 | 1980 | 33戸 | 0.7万 | 50万 |
| エメラルドマンション牧山Ｃ棟 | 1979 | 30戸 | 13.7万 | 850万 |
| エメラルドマンション牧山Ｂ棟 | 1979 | 30戸 | 5.2万 | 350万 |
| エメラルドマンション牧山Ａ棟 | 1979 | 30戸 | 2.2万 | 140万 |
| エメラルドマンション牧山 | 1979 | 90戸 | 2.2万 | 140万 |
| 戸畑スカイマンションＡ棟 | 1981 | 45戸 | 11.2万 | 900万 |
| 戸畑スカイマンションＢ棟号 | 1981 | 45戸 | - | - |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| 戸畑スカイマンションＣ棟 | 1982 | 26戸 | 15.8万 | 948万 |
| グランピアマンション八幡東 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 1.5万 | 0.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 50万 | 0.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 50万 | 0.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150万 | 1.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 50万 | 0.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 50万 | 0.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150万 | 1.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150万 | 1.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170万 | 1.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 250万 | 2.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 50万 | 0.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150万 | 1.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。