エメラルドマンション牧山
福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25、29、32 | 築47年 | 90戸
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は2.2万円。周辺エリア平均（8.6万円）より74.3%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より87.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、12年間で30.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では50.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2017年には40,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・14件）で、平均409万円です。4DKが最も高く平均409万円、3LDKは平均223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
313万 |
260万 |
347万 |
| 3LDK |
4件 |
223万 |
140万 |
250万 |
| 4DK |
14件 |
409万 |
135万 |
850万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25、29、32 |
|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.08m² ～ 92.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 施工会社 | 川口工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3.9万 |
3.1万 |
| 4DK |
- |
- |
5.5万 |
7.9万 |
7.9万 |
6.1万 |
4.2万 |
- |
| 3DK |
- |
4.7万 |
5.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140万 |
2.2万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250万 |
3.92万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250万 |
3.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
280万 |
4.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250万 |
3.92万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.55万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
350万 |
5.24万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.64万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
450万 |
7.14万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
450万 |
7.14万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
498万 |
7.9万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
850万 |
13.7万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
135万 |
2.15万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
498万 |
7.9万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
998万 |
16.08万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
333万 |
5.14万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
358万 |
5.46万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
260万 |
4.02万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
347万 |
5.36万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
5DK |
90㎡〜 |
300万 |
3.24万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
360万 |
5.62万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
590万 |
8.83万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
280万 |
4.39万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
280万 |
4.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の83%）で、平均月額45,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
626円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
50,000円 |
719円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
53,000円 |
763円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
626円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
60,000円 |
750円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
45,000円 |
713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。