エメラルドマンション牧山
福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25、29、32 | 築47年 | 90戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、12年間で30.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では50.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2017年には40,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・14件）で、平均356万円です。4DKが最も高く平均356万円、3LDKは平均223万円です。
3DK
233万
3件
3LDK
223万
4件
4DK
356万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 233万 | 184万 | 269万 |
| 3LDK | 4件 | 223万 | 140万 | 250万 |
| 4DK | 14件 | 356万 | 112万 | 705万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
7.3万/㎡
3階以上
14件
5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25、29、32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 川口工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
牧山小学校
中学校
高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション牧山 | 1979 | 90戸 | 2.2万 | 140万 |
| エメラルドマンション牧山Ａ棟 | 1979 | 30戸 | 2.2万 | 140万 |
| エメラルドマンション牧山Ｂ棟 | 1979 | 30戸 | 5.2万 | 350万 |
| エメラルドマンション牧山Ｃ棟 | 1979 | 30戸 | 13.7万 | 850万 |
| エメラルドハイツ牧山 | 1980 | 33戸 | 0.7万 | 50万 |
| 戸畑スカイマンションＡ棟 | 1981 | 45戸 | 11.2万 | 900万 |
| 戸畑スカイマンションＢ棟号 | 1981 | 45戸 | - | - |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| 戸畑スカイマンションＣ棟 | 1982 | 26戸 | 15.8万 | 948万 |
| アプローズ戸畑駅壱番館 | 2007 | 152戸 | 30.3万 | 1,998万 |
| アプローズ戸畑駅参番館 | 2007 | 119戸 | 30.4万 | 1,650万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 3.9万 | 3.1万 |
| 4DK | - | - | 5.5万 | 7.9万 | 7.9万 | 6.1万 | 4.2万 | - |
| 3DK | - | 4.7万 | 5.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140万 | 2.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 135万 | 2.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 333万 | 5.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 358万 | 5.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 260万 | 4.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 347万 | 5.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 5DK | 90㎡〜 | 300万 | 3.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の83%）で、平均月額45,600円。
4DK
40,000〜53,000円
45,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 626円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 719円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 763円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 626円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。