牧山新町のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区牧山新町 | 14件の成約データ
推定相場
牧山新町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
625万円
㎡単価
10.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価8.7万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は617円。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼11.5%
平均価格
654
取引実績
14件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.5万円から2025年は㎡11.1万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
690
8件
２ＬＤＫ
785
2件
３ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
430
1件
オープンフロア
720
1件
２ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
470円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2023年第4四半期
430円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
410円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2019年第2四半期
580円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2017年第4四半期
900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2017年第1四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2015年第2四半期
700円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧山新町のマンション一覧（8棟）
エメラルドマンション牧山
築47年
| 5階建
| 90戸
140万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買24件
戸畑スカイマンションＣ棟
築44年
| 地下1階付7階建
| 26戸
948万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買11件
戸畑スカイマンションＡ棟
築45年
| 9階建
| 45戸
900万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エメラルドマンション牧山Ｃ棟
築47年
| 5階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買7件
エメラルドマンション牧山Ｂ棟
築47年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エメラルドマンション牧山Ａ棟
築47年
| 5階建
| 30戸
140万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買6件
戸畑スカイマンション
築45年
| 9階建
| 45戸
580万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買1件
戸畑スカイマンションＢ棟号
築45年
| 地下1階付8階建
| 45戸
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
牧山新町は北九州市戸畑区内18地区中17位（上位6%）。
単価11.0。
1つ上の丸町とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）