中原東のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区中原東 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.2万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.2万/㎡
築15年
3件
15.7万/㎡
築20年
5件
8.8万/㎡
築25年
4件
15.9万/㎡
築35年
3件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,059円。
３ＬＤＫ
7件
964円
４ＬＤＫ
7件
1,059円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,104
取引実績
18件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,069
7件
４ＬＤＫ
1,170
7件
３ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
750円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
23.3
2023年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2023年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
85㎡〜
16.5
2022年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2020年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中原東のマンション一覧（5棟）
ウィンミル中原弐番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 137戸
1,898万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ウィンミル中原壱番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 82戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買40件
第３５プリンスマンション
築41年
| 7階建
| 24戸
880万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サンパーク中原東
築18年
| 11階建
| 40戸
1,698万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドハイツ中原東
築39年
| 5階建
| 61戸
890万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原東は北九州市戸畑区内18地区中14位（上位22%）。
単価14.6。
1つ上の沖台とは3%の差。
中原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 7.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 九州工大前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）