ウィンミル中原壱番館

福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目13-61 | 築28年 | 82戸

推定相場

ウィンミル中原壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で9.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・26件）で、平均1,510万円です。3LDKが最も高く平均1,515万円、4LDKは平均1,510万円です。

3LDK

14件

1,515万

4LDK

26件

1,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,515万	1,150万	1,898万
4LDK	26件	1,510万	1,180万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（17.9万円）と比べて2.8万円（+15.6%）高くなっています。

1-5階

17.9万/㎡

17件

6-10階

16.7万/㎡

12件

11-20階

20.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目13-61
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	71.46m² ～ 91.07m²
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

九州工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

学区情報

小学校

北九州市立中原小学校

中学校

北九州市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンミル中原壱番館	1998	82戸	20.4万	1,580万
ウィンミル中原弐番館	1999	137戸	21.2万	1,898万
第３５プリンスマンション	1985	24戸	14.5万	880万
エメラルドマンション中井口	1983	16戸	7.8万	400万
サンパーク中原東	2008	40戸	26.7万	1,698万
コーポラス中井口	1980	-	-	-
グランドハイツ中原東	1987	61戸	11.2万	890万
中原ハイマート	1980	40戸	16.4万	998万
シャルム中井	1995	-	9.3万	560万
エメラルドマンション中原	1979	9戸	7.5万	580万
グリーンマンション中井	1983	35戸	7.8万	450万

売買データ分析（40件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	17.1万	16.7万	-	22.7万	23.6万	-	20.4万
4LDK	20.7万	17.6万	17.2万	16.7万	14.4万	15.3万	14.3万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.44万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,298万	14.26万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.77万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.52万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.77万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.27万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.17万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.52万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.77万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.78万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.56万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.96万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.73万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.27万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,430万	15.71万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.22万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.13万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.83万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,498万	17.22万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.69万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.1万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,250万	13.97万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.69万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,250万	13.97万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.11万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,630万	19.12万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.69万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.22万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.69万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.69万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.27万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.69万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.11万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.1万/㎡
2016年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.87万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.1万/㎡
2015年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.87万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.87万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額99,833円。4LDKなら月額99,833円が相場です。

3LDK

92,667円

88,000〜95,000円

4LDK

99,833円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,231円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,229円/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,229円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,055円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,006円/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,229円/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	89,000円	995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。