グリーンマンション中井
福岡県北九州市小倉北区中井口3-26 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2021年は7.8万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2019年には41,500円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.6〜7.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 58.02㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均453万円です。3LDKが最も高く平均453万円、2LDKは平均346万円です。
2LDK
346万
3件
3LDK
453万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 346万 | 236万 | 491万 |
| 3LDK | 9件 | 453万 | 277万 | 653万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区中井口3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 60.32m² |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩30分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立中井小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション中井 | 1983 | 35戸 | 7.8万 | 450万 |
| シャルム中井 | 1995 | - | 9.3万 | 560万 |
| コーポラス中井口 | 1980 | - | - | - |
| エメラルドマンション中井口 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 400万 |
| サンパーク中原東 | 2008 | 40戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| エクレールアルティマ中井 | 2000 | 68戸 | 25.1万 | 1,898万 |
| ニューライフ小倉 | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,098万 |
| サンリヤン小倉中井 | 2007 | 15戸 | 21.8万 | 1,890万 |
| ウィンミル中原弐番館 | 1999 | 137戸 | 21.2万 | 1,898万 |
| ウィンミル中原壱番館 | 1998 | 82戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| グランドハイツ中井 | 1985 | - | 9.5万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 58.02㎡ | 6.5万円 | 2LDK | - | 南 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 4.7万 | 4.0万 | 7.8万 |
| 3LDK | 6.6万 | 6.0万 | 5.0万 | 4.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 3.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 395万 | 6.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 210万 | 3.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 470万 | 8.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 495万 | 8.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 310万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額47,571円。
3LDK
40,000〜50,000円
47,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 43,000円 | 741円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 689円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 810円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。