中原東の土地相場
福岡県北九州市戸畑区中原東 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区中原東の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.2%。
推定相場
中原東の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
286,920円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,626
取引実績
34件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2022年第4四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原東は北九州市戸畑区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の浅生とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
中原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 7.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 九州工大前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）