中原西の土地相場
福岡県北九州市戸畑区中原西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区中原西の土地相場は坪単価9万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
中原西の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
334,556円/坪
推定総額
2,175万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,041
取引実績
33件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第1四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第1四半期
7,100円
166坪〜（550㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原西は北九州市戸畑区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の一枝とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）