福柳木の土地相場
福岡県北九州市戸畑区福柳木 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区福柳木の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福柳木の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
220,552円/坪
推定総額
1,323万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,364
取引実績
18件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2022年は坪20万円へ、14年間で33.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2019年第3四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2018年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2017年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2017年第1四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
福柳木は北九州市戸畑区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の銀座とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
福柳木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外 | 7.6/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 戸畑 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）