東大谷の土地相場
福岡県北九州市戸畑区東大谷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区東大谷の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大谷の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
172,650円/坪
推定総額
1,640万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が185,820円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,758
取引実績
17件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪39万円へ、14年間で+134.1%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
5,300円
163坪〜（540㎡〜）
32.4/坪
2017年第1四半期
5,300円
163坪〜（540㎡〜）
32.4/坪
2016年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2014年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
580円
32坪〜（105㎡〜）
18.3/坪
2013年第4四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
東大谷は北九州市戸畑区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の牧山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
東大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５ | 6.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸畑 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）