西鞘ケ谷町の土地相場
福岡県北九州市戸畑区西鞘ケ谷町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区西鞘ケ谷町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西鞘ケ谷町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
164,303円/坪
推定総額
1,725万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が133,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
2,540
取引実績
14件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
201420152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2025年は坪15万円へ、11年間で+365.0%上昇（年平均+33.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,400円
423坪〜（1400㎡〜）
22.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2019年第2四半期
6,500円
275坪〜（910㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2019年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2019年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
西鞘ケ谷町は北九州市戸畑区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の福柳木とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）