菅原の土地相場
福岡県北九州市戸畑区菅原 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区菅原の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅原の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
204,157円/坪
推定総額
1,225万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
平均価格
1,376
取引実績
19件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪29万円へ、15年間で+43.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
3,000円
266坪〜（880㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2017年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2017年第1四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2015年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
菅原は北九州市戸畑区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の東大谷とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）