菅原のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区菅原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅原の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,488万円
㎡単価
17.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.3万円に対し、築25年は13.2万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,555円。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,817
取引実績
10件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡25.7万円から2025年は㎡23.2万円へ、9年間で9.8%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
26
築21-25年
18
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,662
6件
４ＬＤＫ
2,133
3件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
870円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2020年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2018年第1四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2016年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原のマンション一覧（2棟）
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
菅原は北九州市戸畑区内18地区中5位（上位72%）。
単価22.9。
1つ上の銀座とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）