一枝のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区一枝 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
一枝の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,211万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.0万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は742円。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,110
取引実績
45件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,445
22件
３ＬＤＫ
1,791
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
903
3件
２ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2022年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一枝のマンション一覧（11棟）
リビオ一枝学園並木通り
築11年
| 14階建
| 112戸
2,750万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買25件
いわきマンション明治
築35年
| 5階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ一枝アレスト
築18年
| 8階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフプラザ一枝学園南弐番館
築25年
| 10階建
| 94戸
2,298万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドハイツ一枝
築44年
| 5階建
| 23戸
150万円
直近売出価格
1.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライフプラザ一枝学園南
築26年
| 8階建
| 98戸
1,800万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライフ夜宮パークガーデン
築23年
| 5階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アメニティ一枝学園前
築26年
| 10階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ブロードスペース一枝
築35年
| 6階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟
築26年
| 8階建
2,200万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟
築25年
| 10階建
| 94戸
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
一枝は北九州市戸畑区内18地区中2位（上位89%）。
単価24.9。
1つ上の中本町とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）