ライフプラザ一枝学園南弐番館

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-19 | 築25年 | 94戸

推定相場

ライフプラザ一枝学園南弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の114,750円から2023年には125,750円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均2,208万円です。4LDKが最も高く平均2,208万円、3LDKは平均2,007万円です。

3LDK

3件

2,007万

4LDK

14件

2,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,007万	1,890万	2,230万
4LDK	14件	2,208万	1,750万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.9万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

5件

4-7階

24.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-19
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	94戸
専有面積	77.00m² ～ 100.67m²
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九州工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩26分

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩30分

学区情報

小学校

北九州市戸畑区小学校・中学校学区

中学校

北九州市戸畑区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフプラザ一枝学園南弐番館	2001	94戸	23.4万	2,298万
ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟	2000	-	23.8万	2,200万
ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟	2001	94戸	-	-
リビオ一枝学園並木通り	2015	112戸	34.8万	2,750万
ライフプラザ一枝学園南	2000	98戸	21.9万	1,800万
いわきマンション明治	1991	19戸	23.4万	1,980万
リビオ一枝学園前	2006	50戸	28.3万	2,680万
サンライフ夜宮パークガーデン	2003	40戸	32.1万	2,480万
リビオ一枝アレスト	2008	38戸	24.0万	2,380万
アメニティ一枝学園前	2000	18戸	22.1万	1,890万
グランドハイツ一枝	1982	23戸	1.8万	150万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2025	2026
4LDK	-	19.6万	-	23.4万	19.8万	23.6万	25.0万
3LDK	22.0万	-	24.7万	-	-	24.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.43万/㎡
2026年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,398万	24.45万/㎡
2026年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,398万	24.45万/㎡
2026年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.47万/㎡
2026年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,498万	27.02万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.88万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.43万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.8万/㎡
2025年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.23万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.4万/㎡
2025年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,298万	24.86万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,990万	19.77万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,350万	23.35万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,230万	24.74万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.65万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.65万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額127,200円。4LDKなら月額128,833円が相場です。

3LDK

127,200円

103,000〜160,000円

4LDK

128,833円

113,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,514円/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,298円/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,514円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	103,000円	1,276円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,400円/㎡
2022年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,514円/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,338円/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,338円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,646円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,338円/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	113,000円	1,154円/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,400円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。