一枝の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区一枝 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,794。木造（3,876）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,794
軽量鉄骨造
9件
6,866
木造
16件
3,876
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,390
100〜120㎡
6件
4,221
120〜150㎡
11件
5,200
150㎡以上
6件
9,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,605
6〜8m
15件
6,479
8m以上
7件
5,304
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼22.1%
平均価格
4,084
取引実績
34件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
6万
16万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
9
築21-25年
20
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2025年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2025年第1四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2024年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,600円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
4,100円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第1四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2021年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
一枝は北九州市戸畑区内24地区中5位（上位79%）。
単価22.2。
1つ上の沢見とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）