天籟寺の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区天籟寺 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天籟寺の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,421万円
うち土地分
2,867万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,407。木造（2,538）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼69.7%
平均価格
4,118
取引実績
15件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
5万
2万
'11'12'13'14'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
60㎡〜
2.2
2024年第4四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2023年第2四半期
740円
120㎡〜
6.2
2022年第3四半期
8,000円
660㎡〜
12.1
2022年第3四半期
11,000円
610㎡〜
18.0
2021年第2四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2021年第2四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
天籟寺は北九州市戸畑区内24地区中8位（上位67%）。
単価18.1。
1つ上の千防とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
天籟寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）