境川の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区境川 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,559。木造（4,795）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,559
木造
17件
4,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,776
100〜120㎡
5件
6,326
120〜150㎡
6件
5,516
150㎡以上
4件
8,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,105
6〜8m
15件
5,407
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼42.9%
平均価格
2,776
取引実績
24件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
16万
'08'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
80㎡〜
11.6
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2023年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2023年第1四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2022年第3四半期
3,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5
2022年第2四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2022年第1四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2021年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
境川は北九州市戸畑区内24地区中10位（上位58%）。
単価17.8。
1つ上の浅生とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
境川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ | 8.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 九州工大前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）