小芝の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区小芝 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,388。木造（3,925）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,388
軽量鉄骨造
3件
7,611
木造
22件
3,925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,478
100〜120㎡
11件
4,456
120〜150㎡
5件
5,804
150㎡以上
7件
7,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,693
6〜8m
9件
5,565
8m以上
12件
5,508
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,837
取引実績
32件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
20万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築16-20年
41
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
4件
３ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第3四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第2四半期
5,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第2四半期
900円
135㎡〜
6.7
2024年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
小芝は北九州市戸畑区内24地区中13位（上位46%）。
単価16.8。
1つ上の天神とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）