天神の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区天神 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,434万円
うち土地分
2,880万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,454。木造（2,032）との差は611%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲46.3%
平均価格
4,557
取引実績
26件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
3万
25万
'08'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
50
築16-20年
9
築26-30年
29
築31年以上
9
間取り別の相場
４Ｋ＋Ｓ
380
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
240㎡〜
25.0
2024年第1四半期
15,000円
380㎡〜
39.5
2023年第4四半期
380円
110㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
3.5
2023年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2023年第4四半期
330円
80㎡〜
4.1
2023年第4四半期
320円
90㎡〜
3.6
2023年第4四半期
570円
115㎡〜
5.0
2023年第4四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2022年第3四半期
980円
80㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
天神は北九州市戸畑区内24地区中12位（上位50%）。
単価16.9。
1つ上の沖台とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天神１丁目２２９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅,医院,その他 | 九州工大前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）