三六町の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区三六町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三六町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,150万円
うち土地分
4,596万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
平均価格
4,019
取引実績
18件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
2万
18万
'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第4四半期
900円
105㎡〜
8.6
2023年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2022年第2四半期
110円
55㎡〜
2.0
2020年第1四半期
41,000円
630㎡〜
65.1
2019年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2018年第1四半期
6,800円
240㎡〜
28.3
2017年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2017年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
三六町は北九州市戸畑区内24地区中15位（上位38%）。
単価15.9。
1つ上の中原東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）