三六町の土地相場
福岡県北九州市戸畑区三六町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区三六町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三六町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
275,497円/坪
推定総額
1,102万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,299
取引実績
19件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+274.1%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2022年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2019年第2四半期
950円
29坪〜（95㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2018年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2017年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2016年第4四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
三六町は北九州市戸畑区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の中原東とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）