千防の土地相場
福岡県北九州市戸畑区千防 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,280円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
7件
43万/坪
6〜8m
7件
42万/坪
8m以上
12件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて50%の差があります。
不整形
5件
53万/坪
長方形
7件
39万/坪
ほぼ長方形
8件
36万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
6件
42万/坪
東
9件
41万/坪
南東
3件
38万/坪
南
3件
34万/坪
北
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
3,217
取引実績
30件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2023年は坪45万円へ、15年間で+27.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第3四半期
13,000円
212坪〜（700㎡〜）
61.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第1四半期
6,900円
209坪〜（690㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
930円
36坪〜（120㎡〜）
25.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2021年第1四半期
6,600円
185坪〜（610㎡〜）
35.8/坪
2020年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2018年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
千防は北九州市戸畑区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の中原西とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）