千防のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区千防 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.4万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
24.4万/㎡
築10年
11件
23.9万/㎡
築15年
3件
24.7万/㎡
築20年
8件
13.6万/㎡
築25年
8件
14.0万/㎡
築30年
8件
16.2万/㎡
築35年
10件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は858円。
３ＬＤＫ
36件
1,332円
４ＬＤＫ
17件
1,968円
２ＬＤＫ
3件
858円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲36.9%
平均価格
1,777
取引実績
59件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,451
36件
４ＬＤＫ
2,382
17件
２ＬＤＫ
910
3件
オープンフロア
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
940円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千防のマンション一覧（12棟）
ホワイトキャッスル千防Ａ棟
築40年
| 10階建
| 195戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買24件
リヴィエールソフィア千防
築17年
| 10階建
| 36戸
1,960万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買18件
いわきマンション千防
築32年
| 10階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ブロッサム・ベルジュ戸畑
築19年
| 地下2階付18階建
| 77戸
4,180万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エクレール千防
築41年
| 6階建
| 33戸
790万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク千防
築24年
| 9階建
| 20戸
2,050万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ホワイトキャッスル千防Ｃ棟
築39年
| 10階建
| 66戸
1,750万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ホワイトキャッスル千防
築40年
| 10階建
| 195戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アースコート戸畑千防
築24年
| 11階建
| 17戸
1,230万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモテール千防
築33年
| 9階建
| 21戸
1,450万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グランキューブ浅生公園通り
築15年
売買0件
エメラルドマンション千防
築46年
| 3階建
| 4戸
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
千防は北九州市戸畑区内18地区中7位（上位61%）。
単価20.8。
1つ上の沢見とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）