沢見のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区沢見 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沢見の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,575万円
㎡単価
18.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.1万円に対し、築40年は11.3万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,746円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,850
取引実績
25件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,719
14件
４ＬＤＫ
2,030
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
670円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
670円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2023年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第1四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2021年第4四半期
2,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢見のマンション一覧（6棟）
ブロッサムベルジュ沢見２
築28年
| 6階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買17件
以和貴マンションIRIS沢見
築13年
| 14階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドハイツ沢見
築45年
| 5階建
| 12戸
720万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ小沢見
築44年
| 5階建
680万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ブロッサムベルジュ沢見３
築23年
| 5階建
| 17戸
1,740万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ライフプラザ沢見１番館
築31年
| 11階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
沢見は北九州市戸畑区内18地区中6位（上位67%）。
単価22.0。
1つ上の菅原とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）