グランドハイツ小沢見
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-7 | 築44年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2023年は10.5万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では51.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均879万円です。3LDKが最も高く平均879万円、4DKは平均528万円です。
3LDK
879万
3件
4DK
528万
2件
4LDK
649万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 879万 | 564万 | 1,274万 |
| 4DK | 2件 | 528万 | 528万 | 528万 |
| 4LDK | 2件 | 649万 | 559万 | 739万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
17.2万/㎡
3階以上
5件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 浮城興産 |
| 施工会社 | 浮城工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立あやめが丘小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ小沢見 | 1982 | - | 10.5万 | 680万 |
| グランドハイツ沢見 | 1981 | 12戸 | 9.8万 | 720万 |
| 以和貴マンションIRIS沢見 | 2013 | 20戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| ブロッサムベルジュ沢見３ | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| ブロッサムベルジュ沢見２ | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| サンモリッツ戸畑２ | 1991 | 33戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| グランドハイツ天籟寺 | 1985 | 24戸 | 8.7万 | 780万 |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| ライフプラザ沢見１番館 | 1995 | 62戸 | 23.1万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 64.88㎡ | 10.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | - | - | 21.8万 | - | 10.5万 |
| 4LDK | - | - | 12.7万 | - | 7.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。