ブロッサムベルジュ沢見３
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目6 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、10年間で18.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.540
補正係数 ×1.540
代表面積 84.32㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,634万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,634万 | 1,321万 | 1,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（20.6万円）と比べて1.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
2件
20.6万/㎡
3階以上
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 78.72m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | 新日本ホームズ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立あやめが丘小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロッサムベルジュ沢見３ | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| ブロッサムベルジュ沢見２ | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| 以和貴マンションIRIS沢見 | 2013 | 20戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| グランドハイツ沢見 | 1981 | 12戸 | 9.8万 | 720万 |
| グランドハイツ小沢見 | 1982 | - | 10.5万 | 680万 |
| ライフプラザ沢見１番館 | 1995 | 62戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| サンモリッツ戸畑２ | 1991 | 33戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| パレス一枝 | 1995 | 14戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | - | 23.8万 | 18.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。