サンモリッツ戸畑２
福岡県北九州市戸畑区天神28-30 | 築35年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は18.0万円。北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を6.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,385万円です。2LDKが最も高く平均1,385万円、3LDKは平均1,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,385万 |
1,280万 |
1,490万 |
| 3LDK |
2件 |
1,165万 |
930万 |
1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区天神28-30 |
|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.14m² ～ 77.67m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
15.0万 |
- |
- |
18.0万 |
| 2LDK |
19.4万 |
- |
27.3万 |
27.5万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.03万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.09万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.48万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,398万 |
26.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,398万 |
28.46万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,398万 |
26.72万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.99万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。