リヴィエールソフィア千防
福岡県北九州市戸畑区千防1丁目6-1 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201420152019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は27.2〜26.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均2,303万円です。4LDKが最も高く平均2,303万円、3LDKは平均1,636万円です。
3LDK
1,636万
9件
4LDK
2,303万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,636万 | 1,237万 | 1,980万 |
| 4LDK | 9件 | 2,303万 | 1,399万 | 2,554万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
26.8万/㎡
4-7階
6件
25.9万/㎡
8階以上
3件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区千防1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立あやめが丘小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールソフィア千防 | 2009 | 36戸 | 25.8万 | 1,960万 |
| コスモテール千防 | 1993 | 21戸 | 15.8万 | 1,450万 |
| いわきマンション千防 | 1994 | 42戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| サンパーク千防 | 2002 | 20戸 | 27.3万 | 2,050万 |
| エクレール千防 | 1985 | 33戸 | 12.5万 | 790万 |
| アースコート戸畑千防 | 2002 | 17戸 | 22.3万 | 1,230万 |
| グランキューブ浅生公園通り | 2011 | - | - | - |
| サンモリッツ戸畑２ | 1991 | 33戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| エメラルドマンション千防 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル千防Ｃ棟 | 1987 | 66戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| ブロッサム・ベルジュ戸畑 | 2007 | 77戸 | 32.3万 | 4,180万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.2万 | 26.4万 | 24.0万 | 26.1万 | 26.4万 |
| 4LDK | 27.2万 | - | - | 23.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
4LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。