千防の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区千防 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千防の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,756万円
うち土地分
2,203万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,843。木造（2,325）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼44.8%
平均価格
3,423
取引実績
45件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
3万
14万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
46
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第1四半期
3,500円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
9,800円
190㎡〜
51.6
2023年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
500円
105㎡〜
4.8
2023年第3四半期
560円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2023年第3四半期
8,900円
165㎡〜
53.9
2023年第3四半期
8,500円
165㎡〜
51.5
2022年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
千防は北九州市戸畑区内24地区中7位（上位71%）。
単価18.6。
1つ上の中原西とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）