西鞘ケ谷町の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区西鞘ケ谷町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西鞘ケ谷町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,174万円
うち土地分
1,620万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲232.6%
平均価格
2,509
取引実績
15件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
20万
'12'14'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築16-20年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2024年第3四半期
1,800円
235㎡〜
・６ＤＫ
7.7
2024年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第3四半期
890円
320㎡〜
2.8
2023年第3四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2022年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2022年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2021年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2019年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
西鞘ケ谷町は北九州市戸畑区内24地区中17位（上位29%）。
単価13.6。
1つ上の初音町とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）