菅原の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区菅原 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市戸畑区菅原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約26件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,688
100〜120㎡
7件
4,693
120〜150㎡
9件
4,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,789
6〜8m
11件
4,687
8m以上
3件
1,520
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼35.6%
平均価格
2,214
取引実績
26件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
12万
'09'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467
3件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第1四半期
1,500円
220㎡〜
・５ＤＫ
6.8
2023年第1四半期
1,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2023年第1四半期
970円
90㎡〜
10.8
2022年第3四半期
820円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2021年第3四半期
2,700円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2021年第3四半期
700円
290㎡〜
2.4
2020年第2四半期
740円
120㎡〜
6.2
2020年第2四半期
560円
150㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
菅原は北九州市戸畑区内24地区中21位（上位13%）。
単価11.5。
1つ上の福柳木とは1%の差。
菅原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。