銀座の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区銀座 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
銀座の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,736万円
うち土地分
6,182万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,857。木造（2,096）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,238
取引実績
12件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
4万
57万
'08'11'12'14'15'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
1
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2023年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2022年第3四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2018年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2017年第1四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2015年第3四半期
4,500円
600㎡〜
7.5
2014年第2四半期
650円
85㎡〜
7.6
2012年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2012年第2四半期
700円
340㎡〜
2.1
2011年第3四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
銀座は北九州市戸畑区内24地区中18位（上位25%）。
単価13.2。
1つ上の西鞘ケ谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
銀座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区銀座２丁目２３２番 | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 戸畑 380m |
| 北九州市戸畑区銀座１丁目３番 | 6.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 戸畑 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）