銀座の土地相場
福岡県北九州市戸畑区銀座 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区銀座の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+121.7%。
推定相場
銀座の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
282,585円/坪
推定総額
1,413万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲121.7%
平均価格
1,335
取引実績
15件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200820122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+72.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
32坪〜（105㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2015年第1四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2015年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第2四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
2014年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
銀座は北九州市戸畑区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の三六町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
銀座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区銀座２丁目２３２番 | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 戸畑 380m |
| 北九州市戸畑区銀座１丁目３番 | 6.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 戸畑 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）