一枝の土地相場
福岡県北九州市戸畑区一枝 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区一枝の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一枝の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
412,852円/坪
推定総額
2,890万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が336,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
3,978
取引実績
17件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪38万円へ、14年間で+121.6%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2019年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2017年第3四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2017年第1四半期
9,800円
230坪〜（760㎡〜）
42.6/坪
2016年第4四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
一枝は北九州市戸畑区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の天籟寺とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）