新池の土地相場
福岡県北九州市戸畑区新池 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区新池の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.4%。
推定相場
新池の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
338,400円/坪
推定総額
1,861万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,930円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
2,079
取引実績
20件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万7万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第1四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2022年第4四半期
870円
27坪〜（90㎡〜）
32.0/坪
2022年第4四半期
910円
27坪〜（90㎡〜）
33.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第3四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
新池は北九州市戸畑区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の天神とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
新池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 戸畑 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）