天籟寺の土地相場
福岡県北九州市戸畑区天籟寺 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区天籟寺の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天籟寺の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
391,273円/坪
推定総額
2,348万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
平均価格
2,551
取引実績
17件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万36万29万22万
200920122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2022年は坪31万円へ、13年間で+27.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2020年第4四半期
870円
26坪〜（85㎡〜）
33.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2020年第3四半期
4,300円
118坪〜（390㎡〜）
36.4/坪
2018年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2017年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2015年第3四半期
3,700円
151坪〜（500㎡〜）
24.5/坪
2014年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
天籟寺は北九州市戸畑区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の沖台とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
天籟寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）