天神の土地相場
福岡県北九州市戸畑区天神 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区天神の土地相場は坪単価11万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.5%。
推定相場
天神の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
452,529円/坪
推定総額
3,620万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,297
取引実績
31件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
5,800円
130坪〜（430㎡〜）
44.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
7,600円
178坪〜（590㎡〜）
42.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第1四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2022年第1四半期
4,300円
121坪〜（400㎡〜）
35.5/坪
2020年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
天神は北九州市戸畑区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の沢見とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天神１丁目２２９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅,医院,その他 | 九州工大前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）